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jz202061 2020-11-15 36人围观 ,发现0个评论 乐彩彩票_500彩票网_利民彩票

  文 / 徐苑蕾

  自新冠疫情发生以来,武汉的房地产市场一直备受关注。11月13日,武汉迎来11月的首场土拍,并在市场的翘首期盼下诞生了新的“单价地王”,“单价地王”楼面价从“2字头”直奔“3字头”。

  今日,华润置地旗下的武汉润置房地产开发有限公司以总成交价65.7亿斩获武汉一宗综合用地,成交楼面价达到30558元/平方米,溢价率为52.79%。

  此前武汉的“单价地王”楼面价为20017.4元/平方米乐彩彩票_500彩票网_利民彩票,这一纪录保持了4年多的时间而一直无人打破。2016年7月,碧桂园也是在经历了一场激烈的土拍大战后,最终以25.31亿元的总价拿下地块。

  华润今日竞得的地块位于武汉江岸区二七滨江板块,用地性质为综合用地(含住宅),总用地面积为53771平方米,规划建筑面积为215000平方米,起始价为43亿元,起始楼面价为20000元/平方米,不要求配建公共租赁住房,不设土地出让底价。

  二七滨江板块有着“武汉版”之称。一位粤系房企华南区域的人士透露称,该板块定位为高端的住宅和商务区,目前万科、中海、华发、、绿城等房企都在这个区域有项目,大多数都是用来做豪宅盘,目前在售的楼盘均价已经达到4-4.5万元/平方米。

  “武汉近几年来新房价格的涨幅在全国来说都是靠前的,而且二七滨江板块后续可能没有太多的土地可以出让了,所以今天各家房企都抢得很厉害”,前述房企人士表示。

  据了解,今日参与竞拍的房企共有13家,除了华润外还包括万科、电建、华发、保利、平安、中海等房企。整场竞拍长达6个小时,超过300轮,在竞拍过程中,因网络负载过大,网拍系统一度崩溃导致地块竞价暂停,彼时地块总价已达59.8亿元,楼面价已超27800元/平方米,直至下午3点半左右,网拍系统再次恢复竞价。

  值得一提的是,就在2天前“双11”当天,华润与金地、电建地产和前海投控组成联合体,并以81.52亿元+28400平方米人才房配建面积竞得深圳前海一块宅地。该地块是前海合作区自2010年成立以来通过招拍挂市场成功出让的第三块宅地,根据估算,该地块折合楼面价为6.27万元/平方米,可售楼面价为8.24万元/平方米。

  整体来看,华润置地今年的拿地策略在保持稳健的同时也更为积极。根据中指研究院数据,今年1-10月华润置地销售金额为2170亿元,对应销售面积为1163万平方米乐彩彩票_500彩票网_利民彩票,拿地金额为739亿元,对应拿地面积为845万平方米,以此估算,拿地销售均价比约为47%。

  而去年同期华润置地的销售金额和面积分别为2002亿和1084万平方米,拿地金额和面积分别为668亿元和1146万平方米,拿地销售均价比约为32%。

  在今年8月举行的中期报告业绩会上,总裁李欣坦言,行业发展到今天,地价不断提高,房地比一直下降,行业毛利率下降的趋势是一个定势,这是一个比较显性的判断。他在回应投资者质疑布局过于分散时亦坦承,华润存在城市布局过散,深耕不够的问题,单项目产出并不高,高能级的单项目不多。

  “华润置地给出的解法是,投资布局向一二线高能级城市倾斜,并在城市管理结构上,做一些必要的改革和调整。具体而言,就是聚焦在三大城市圈、九大城市,根据城市未来发展潜力,合并一些城市公司”乐彩彩票_500彩票网_利民彩票,彼时李欣回应称。

  作为央企开发商,华润置地在行业中拥有明显的融资优势和良好的资金条件。根据财报数据,截至2020年6月底,华润置地累计进入81个城市,总土地储备达7109万平方米,权益土储面积为4980万平方米,公司拥有现金609亿元,净负债率为45.9%,上半年融资成本为4.26%,较2019年底的4.45%下降19个基点。

责任编辑:杨亚龙

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